Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Иск о выделении в натуре доли в доме

Общие положения

Если имущество принадлежит нескольким людям, то при возникновении между ними разногласий встанет и вопрос о разделе этого имущества.

Общая собственность может быть:

  • совместной, когда она принадлежит нескольким людям одновременно;
  • долевой, когда для каждого владельца определена конкретная доля в этой собственности.

Для раздела общей собственности сначала необходимо выделить в ней конкретные доли. Для этого также нужно подавать иск в суд.

Если один из владельцев общей собственности хочет получить конкретную её часть в личную собственность, он должен потребовать выделения доли в натуре.

Важный нюанс связан с тем фактом, что выделить долю в натуре можно только из недвижимости. Например, автомобиль разделить на доли не удастся, поскольку такие доли нельзя использовать и продать.

Ещё один важный момент – когда одному из владельцев другие не дают пользоваться совместным имуществом, необязательно подавать иск о выделении доли в натуре в квартире. Достаточно заявления в суд о снятии препятствий для её использования.

Образец искового заявления о выделе в натуре доли

Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович являются собственниками по 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48,кв.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого помещения составляет 42,8 кв.м. согласно технического паспорта.

Иск о выделении доли в натуре в доме

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены. Такой вид права классифицируется на совместную когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена и долевую собственность при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин.

Выдел в натуре — это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется например, путём перепланировки таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры. В случае, если квартира стоит 4 млн.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой — так положено по закону. Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье. С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, так как соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований. Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников. В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение. В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части.

Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности. Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников. В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация. Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию. В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости. Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе. Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры. Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа — соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями то есть без них документ будет признан недействительным будут следующие:. Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней если комплект документов в порядке. В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца. Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства. Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами. Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, так как позволит сэкономить массу нервов, времени и денег. Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности — явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность.

Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли. Данная процедура может быть совершена двумя способами: посредством соглашения среди собственников, или же в результате решения судебного органа. У квартир, как правило, есть несколько собственников, иными словами, они состоят в долевой собственности.

В связи с этим, появляется вопрос следующего характера: может ли статус долевой собственности прекратиться по причине раздела квартиры? Данное прекращение предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права. Согласно ст. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, последние, находящиеся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире. Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры. При наличии спорных ситуаций, следует воспользоваться квалифицированной юридической помощью посредством обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах касательно недвижимого имущества.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения комнаты , собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества — изолированной комнаты.

Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Интересный факт: согласно ст. Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения комнат , а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет. По отдельным ситуациям, судом может быть принят во внимание также фактический порядок пользования помещением жилого предназначения.

Выдел доли в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности. В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца. Относительно жилья, участник долевой собственности наделен возможностью произвести разделение квартиры среди собственников, в результате чего, из общего имущества выделяется его доля.

Подобное выделение, по сути, означает передачу части имущества в натуре посредством передачи в собственность такой части от квартиры, которая соответствовала бы доле конкретного лица, или же посредством выплаты финансовой компенсации доли в квартире. При условии, что собственники не могут достичь согласия касательно порядка и условий разделения их общего имущества или выделения из него доли, такая ситуация может быть разрешена через суд.

Для данных целей следует отличать раздел общего имущества и выдел доли из данного имущества. Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет. Раздел же предполагает прекращение права общей собственности. Это значит, что лица, которые выделили свое имущество из общего, более не имеют права относительно общей собственности. Раздел собственности означает принадлежность бывшим собственникам имущества согласно размеру долей таковых.

Выдел доли через суд. Судом производится выдел доли в натуре. При отсутствии возможности выделить долю из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли. Следом за получением денежной компенсации, со стороны такого собственника в полной мере утрачивается право на долю в имуществе.

Посредством выплаты соответствующей денежной суммы, может быть устранена несоразмерность имущества, выделенного в натуре одному из сособственников. При условии отсутствия возражений со стороны других собственников, последние вправе получить денежные компенсации за выдел доли в натуре. Довольно часто встречаются ситуации, при которых лицо владеет малосущественной долей среди общей собственности. При таких обстоятельствах, у собственника нет значительного интереса в использовании имущества, а выдел его части от долей других собственников не представляется возможным.

Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации в пользу собственника этой доли со стороны остальных совладельцев. Исходя из вышеуказанных фактов, выделение доли производится такими законными методами:. Под таким видом собственности подразумевается право граждан владеть имуществом, избегая определения точного размера доли каждого собственника.

Выделение доли должно производиться следом за проведением процедуры предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данной собственности. Когда в законе или же соглашении сторон нет других указаний или предписаний, тогда доли всех собственников считаются равными. Алгоритм выделения доли в совместной собственности является таким же, как и порядок выделения доли в объектах долевой собственности.

После его составления, данный документ должен быть подписан каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника. Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости. При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу. Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества в том числе квартир — в ст. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. На основании соглашения участников дольщиков, собственников. Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого.

Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре. Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры. Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире канализация, отопление , установил новую сантехнику и пластиковые окна.

Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах. Увеличение или уменьшение собственности возможно по соглашению владельцев либо в судебном порядке.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Когда требуется

Процедура выдела доли через суд всегда сопровождается издержками по времени и средствам. Поэтому заявитель должен четко представлять себе, для чего ему необходим иск о выделении доли.

Ключевое нормативное основание выдела – ст. 252 ГК РФ.

Выдел доли должника в общем имуществе

Чаще всего данная цель встречается в случаях с супружеским имуществом – когда муж или жена имеют непогашенные долги перед кредиторами. Например, при невозможности гражданина исполнить кредитный договор у банка, иной финансовой организации или любого другого кредитора возникает право на подачу иска о выделении супружеской доли. Впоследствии выделенное имущество будет реализовано, а из вырученной суммы денег будет погашен долг.

Правовое основание — п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Выдел в натуре

Один из участников общей собственности вправе требовать выдела своей доли по суду, если договориться с остальными владельцами имущества не получилось. Исковое заявление о выделе доли будет удовлетворено, если такой раздел можно провести в реальности.

Важно! При разделе частного дома ключевым вопросом будет возможность организации отдельного независимого входа в дом с той стороны, где будут находиться помещения истца.

Компенсация деньгами

Денежная компенсация присуждается, когда выделить долю в натуре невозможно, или когда выделенное имущество несоразмерно доле по документам. Компенсация актуальна и если собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. Размер компенсации рассчитывается в иске о выделении доли с учетом рыночной стоимости имущества.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому  человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности. В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.