Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Должна ли быть межа между садовыми участками

Межа между земельными участками частных домов

Как правило, это возникает из-за эстетических соображений или желания отгородиться, если между участками небольшое расстояние или они вовсе впритык, дворы небольшие и получается полностью просматриваемое пространство.

Сколько метров должно быть между такими ограждениями? Где можно ставить изгородь и какие правила это регламентируют? Что делать, если требуется небольшое расстояние между заграждениями?

Все это опишем в статье ниже. Существующие нормы касаемо построения заградительных ограждений Единственный нормативно-правовой акт, который регулирует расстояние от забора до каких-либо строений — это Свод правил по застройке и планировке дачных объединений. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Еще по теме: На каком расстоянии можно строить Когда вы только приобрели загородный участок и начали делать прикидку в какой части будете строить свой будущий дом важно учитывать некоторые правила относительно того, на каком расстоянии можно строить.

Земли сельскохозяйственного назначения: Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества. Земли населенных пунктов: Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ Правила землепользования и застройки муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок. В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд. Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения утв.

Согласно СНиП Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей. Индивидуальные садовые дачные участки, как правило, должны быть огорожены. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков согласованному правлением садоводческого, дачного объединения возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества! Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения.

Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: Отмежевать участок, сохранить все документы; Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки колышки и сделайте побольше фотографий, сохраните документы. Можно заложить небольшое расстояние 10—20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние.

После установки сделайте много фотографий с применением строительно—геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, так как если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора!

В идеале заборчик желательно еще и застраховать! Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото. Все чеки а лучше именные договора на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните. Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, то есть все подтверждено документально для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий — претензий к забору не будет.

Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона. Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора. Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора.

Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи. Что делать если высокий забор установил сосед Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно.

Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию освещенность, освещение солнечным светом земельного участка. Что делать если сосед установил высокий забор В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы. Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно.

Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца. Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, то есть после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав. Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок.

МО, опираясь на те же нормы СП Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ правила землепользования и застройки Вашего муниципалитета: Правила землепользования и застройки ПЗЗ — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне Нормируется аналогично ИЖС: Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил. Заключение Не забывайте самого важного! Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.

Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются! С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем — договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде. Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Спасибо за внимание!

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают: Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: Поэтому ограждения делают с просветами Более подробно смотрите на видео:. Гурьевским городским судом Кемеровская область Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Метелица Е.

Хозяин участка Б перенес границы своего земельного участка, и занял 1м земли истца по всему периметру, то есть всего 24,5кв. Кроме этого, ответчиком была перекопана межа, чем нарушены права собственности истца.

Межа между земельными участками – это линия или это линия определенной ширины? Линия, в общем случае. Иметь определенную ширину – она может только при наличии согласия соседей по участкам, но и тогда для рассмотрения споров о границах участков – будет линия рассматриваться.

Почему при ижс граница между земельными участками-линия, а в СНТ-межа шириной до 1 метра? Межа не зависит от назначения земель. Она может быть любой ширины, а моет отсутствовать полностью, тогда участки будут считаться смежными. Главный аргумент в спорах – наличие документов. Угрожают судом.

Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу? Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному. Что нужно помнить при установке забора: Правила установки заборов между соседями При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора.

Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями. Основные вопросы, которые могут возникнуть — это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура.

При советской власти, соседи поставили забор и вплотную к линии границы между участками поставили сарай длиной около 10м с наклоном крыши в мою мторону и свесом сантиметров в 40, хотя по уставу сооружение не должно находиться ближе 1м от границы участка.

Родители не хотели ссорится с соседями, поэтому этот сарай стоит на границе до сих пор. Притензий к забору как бы нет, хотя он сейчас наклонился в нашу сторону. В 98г владелица умерла и родственники дачку продали. Теперь там хозяйкой пожилая женщина, с взрослой дочерью и уже взрослым внуком. До этого сезона конфликтов с ними не было, хотя пожилой женщине была настроена на посик негатива и со стороны соседей тоже.

Размер межи между садовыми участками Добавлено: Расположение дома непосредственно на границе – противоречит СНи П номер на ответах всплывает регулярно. Строения должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ участка. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях. Достаточная высота забора Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних.

Споры о границах земельных участков

Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Пример. К. обратился в суд с иском к Я. о восстановлении границы между земельными участками и переносе построек.

При разрешении спора судом установлено, что К.

на праве собственности принадлежит земельный участок N 5, расположенный в СНТ «Ю», а Я. принадлежат земельные участки N 3 и 4 в этом же товариществе.

Земельные участки сторон являются смежными. Также судом установлено, что возведенный Я.

забор, а также часть бассейна шириной 2,26 м и длиной 7,8 м находятся на территории участка N 5, принадлежащем на праве собственности истцу. В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Следует также признать правильной позицию судов , согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ «В», произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.

Условия и нормы для ограждений

Любой забор между участками регламентируется согласно СНиП 30-02-97, то есть правилам планировки, застройки дачных и садовых участков. Согласно такому предписанию, все дачные территориальные единицы должны быть огорожены. Возможно применение различных конструкций (сетчатые либо решетчатые), которые могут достигать высоты в 1 м (в некоторых случаях – 1,5 м). Устройство ограждений и их конструкция допускается по общему решению всех членов садового объединения. По стороны проездов либо улиц, согласно регламенту, допускается монтаж строений с большей высотой, полностью глухих ограждений.

Следует учесть, что ранее забор выполнял одну функцию – защиту участка от проникновения. Но сегодня ограды – это еще и немаловажный декоративный элемент, который не только обеспечивает защиту вас и имущества, но и служит отличным украшением участка.

Согласно СНиП, установка глухого ограждения допускается только со стороны улицы либо шумного проезда, дороги для обеспечения защиты от пыли, шума, но вот между отдельными участками такие сплошные ограды не разрешены. Сегодня они часто возводятся путем согласования владельцев этих участков между собой и правления садового (или дачного) объединения.

При сооружении ограды необходимо заручиться наличием письменного соглашения между вами, соседями и правлением, чтобы в будущем избежать конфликта. Участок в таком случае ограждается выбранным вами и согласованными с остальными материалом. Если же ваш сосед резко против устанавливаемой вами конструкции, то необходимо искать какую-либо золотую середину, так как постоянные конфликты на этой почве не пойдут на пользу ни вам, ни вашим соседям. Рекомендуется предварительно ознакомиться с уставом садового объединения, чтобы свести возможность конфликта к минимуму.

Рекомендуется соблюдать такие ограничения:

  • минимальные расстояния между оградой и проезжей частью;
  • минимальное расстояние между границей участка, то есть забором, и санитарно-бытовыми сооружениями. Это жилые строения и дома, гостевые домики, хозяйственные постройки, скотники и птичники, бани, большие открытые террасы;
  • расстояния до зеленых насаждений (кустарников, деревьев различной высоты).

Расстояния от заборов между участками и до строений измеряются от цоколя либо стены, если остальные элементы дома не выступают от плоскости стены больше, чем на 50 см. Тут речь идет о балконах, эркерах, крыльце, свесе крыши и прочих архитектурных элементах. Если данное условие не соблюдается, то расстояние вычисляется, исходя из данных от консольных навесов, балконов и прочего. Заборы могут оказывать влияние не только на расстояние, но и на ориентацию ската крыши. Если хозяйственные постройки находятся на расстоянии до 1 м от ограды, то скаты крыши при их строительстве необходимо ориентировать на собственный участок.

Надо помнить о таких правилах:

  • колодцы и компостные устройства должны находиться вдалеке не только от строения, но и от забора (расстояние составляет от 8 м);
  • бани и сауны должны располагаться в отдалении от забора, рекомендуемое расстояние – 8 м.